Mathias, un new-yorkais désargenté et désabusé se rend à Paris dans l'appartement que son père lui a légué, dans l'intention de le vendre. Il est surpris d'y trouver Mathilde, une vieille femme vivant avec sa fille, Chloé, et apprend que le bien dont il vient d'hériter est en viager... Mathilde refusant de quitter les lieux propose d'héberger Mathias, prêt à tout pour récupérer son dû. En lui révélant les secrets qu'elle garde enfouis, elle va bouleverser le fragile équilibre de la situation.